전월세 보증금 부족할 때 이용할 수 있는 카뱅 전세자금대출

이번 글에서는 전월세 보증금 부족할 때 이용할 수 있는 카뱅 전세자금대출에 대해서 알아보고자 한다. 집 값이 잡혔다고는 하지만 여전히 서민들에게는 집을 매수하기에는 가격이 높고 그런 부담감 때문에 월세나 전세의 주거형태를 고수하는 사람들이 아직 많다.

 

하지만 전세나 월세 거주 시 보증금조차 마련하기 어려워 대출을 선택하는 사람을 어렵지 않게 주변에서 볼 수 있으며 그런 사람들을 위한 대출상품도 많이 나와있는데, 실제로 이를 제대로 활용하지 못하거나 알지 못해 충분히 좋은 조건의 주거환경에서 거주가 가능함에도 그러지 못하는 사람들에게 도움이 되고자 이번 글을 작성해 보기로 했다.

 

현재보다 조금 더 나은 주거환경으로 이사를 원하는데 방법을 몰라서 고민하고 있었던 사람이거나, 전세나 월세 보증금이 부담스러워서 대출을 겁냈던 사람이라면 아래 글을 통해 도움을 받기를 바란다.

카뱅 전세자금대출 이란?

카카오뱅크에서 근로소득자 외에도 개인사업을 영위하고 있는 사업자도 이용 가능한 전월세보증금대출이 출시되었다. 게다가 소득이 없거나 재직기간이 짧다고 하더라도 만 19세 ~ 34세의 무주택 청년도 이용할 수 있는 대출상품으로 청년들의 주거환경 개선에도 도움을 받을 수 있는 상품이다.

카뱅 전월세보증금대출 알아보기

별도의 서류제출 없이도 챗봇과의 간단한 대화를 통해서 한도 및 금리를 확인하고 월 납입해야 하는 이자까지 모두 산출해 주기 때문에 매우 간단하고 편리하다는 것이 큰 장점이다.

카카오뱅크에서 이용 가능한 전월세보증금 대출상품은 총 세 가지로 나눠져 있으며 각각의 신청자격 및 조건에 차이가 있다. 아래에서 종류별 신청자격에 대해서 자세히 알아보도록 하자.

 

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카뱅 전세자금대출 신청자격

카뱅 전세자금대출 상품은 위의 사진에 보이는 3가지 상품이 존재하고, 3가지 종류 모두 같은 전월세보증금을 빌려주는 상품이지만 신청자격에는 아래의 표에서 확인할 수 있는 것처럼 약간의 차이가 있다.

종류	신청자격
HF 전월세보증금 대출	1. 만 19세 이상 내국인 2. 근로소득자이면서 현재 다니는 직장에 1년 이상 재직한 자 또는 사업소득자 3. 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 자 (2020.7.1 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트 취득한 자는 대상에서 제외) 4. 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 발급 가능한 자
청년 전월세보증금 대출	1. 만 19세 이상 34세 이하 내국인 2. 재직기간 상관 없이 근로소득자이거나 사업소득자, 기타소득 또는 무소득자 3. 부부합산 보유주택이 없는 자 4. 연 소득 7천만 원 이하인 자 5. 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 발급 가능한 자
SGI 전월세보증금 대출	1. 만 19세 이상 내국인 2. 근로소득자이면서 현재 다니는 직장에 1년 이상 재직한 자 3. 부부합산 보유주택 1주택 이하인 자 (2020.7.1 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트 취득한 자는 대상에서 제외) 4. 서울보증보험 개인금융신용보험증권 발급 가능한 자

위의 상품 중에서 자신에게 맞는 상품을 골라서 챗봇이 안내해 주며 추천받은 상품의 신청자격을 모두 충족했다고 하더라도 은행 자체의 신용평가를 통해 상품이용이 거절당할 수 있다.

카뱅 전세자금대출 대상주택

상품마다 조금씩 대상주택의 차이가 있으며, 대상에 포함되지 못하는 조건도 알아보고 집 계약 전 전세자금대출 상품을 이용할 계획이 있다면 조건을 충족하지 못하는 주택을 피해서 계약하는 현명함도 필요할 것으로 보인다.

HF 전월세보증금 및 청년 전월세보증금 대출

• 등기부등본상 주택으로 분류되는 건물(아파트, 연립주택, 다가구/다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
• 임차보증금 기준 수도권 7억 원 이하, 수도권 외 지역 5억 원 이하인 주택
• 선순위 채권금액과 신청하고자 하는 임차보증금 합이 시세 이하인 주택(KB 및 카카오 내부 기준에 따른 시세)

SGI 전월세보증금 대출

• KB부동산시세가 나와있는 주택(임대인이 공공임대사업자인 경우는 제외)
• 선순위채권(근저당 및 임차권)이 없는 아파트

대출대상 제외주택

아래의 조건 중 하나에 해당하는 주택이라면 카뱅 전월세보증금 대출상품 이용이 불가하다.

• 주택 소유자와 임대인이 동일인이 아닌 경우
• 등기부등본상 소유권에 압류 등의 권리침해가 있는 경우
• 사용승인일로부터 1년 이상 된 미등기 건물
• 무허가 건물
• 신청인 직계존비속의 소유주택
• 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우
• 주택의 소유자가 3인 이상인 경우

전월세보증금 대출한도 및 상환방법

최소금액은 500만 원부터 가능하며, 아래의 대출한도도 중요하지만 보증보험 발급가능 범위이내에서만 돈을 빌릴 수 있다는 점은 미리 알아두자.

구분	대출한도
HF 전월세보증금 대출	임차보증금의 80% 최대 2억 2천만 원 한도
청년 전월세보증금 대출	임차보증금 90% 최대 2억 원 한도
SGI 전월세보증금 대출	임차보증금의 80% 최대 5억 원까지(무주택자) 부부합산 1주택자의 경우 최대 3억 원까지

해당 상품의 상환은 만기에 일시 상환하는 것으로 총대출액에 대한 이자를 매 달 납부하고 만기에 전액 상환하면 되고, 중도상환수수료도 없어 미리 상환해도 별도의 비용을 납부하지 않는다.

카뱅 전세자금대출 금리

카카오뱅크에서 진행하는 전세자금대출의 금리는 최저 연 3.363% ~ 최대 4.918%로 5%를 넘지 않는 선에서 이용할 수 있다. 물론 내가 이용하는 상품이 위의 세 가지 상품중에서 어떤 것인지에 따라 달라질 수 있다는 점은 알아두어야 한다.

•   기준금리 3.690%(신규 COFIX6개월) + 가산금리(최저 -0.327% ~ 최대 1.228%) - 우대금리 = 대출금리

주담대 금리 7% 시대, 가산금리 코픽스 관계 알아두기

가산금리가 다른 일반 상품들에 비해서 매우 낮은 편이기 때문에 일반 금융기관 상품들에 비해서 저금리 상품이라고 할 수 있다.

계산되는 대출금리는 기준금리에 가산금리를 더하고 개인이 받을 수 있는 우대금리를 빼면 확인할 수 있으며, 가산금리는 개인의 신용점수에 따라서 적용되고 대출기간 중 변동되지 않는다.

전월세 보증금 대출 관련 자주 묻는 질문

1. 신청기간

임대차계약서 잔금일 30일 전부터 15일 이전까지 신청이 가능하며 예상금리 및 한도에 대한 조회는 3개월 전부터 가능하다. 3개월 이상 조회가 불가한 이유는 아마 금리나 한도 등 변경이 있을 수 있기 때문이며, 매일 오전 6시부터 오후 23시 이전까지 신청이 가능하다.

2. 대출기간 및 연장 가능여부

전월세보증금 대출은 임대차계약서 잔금일부터 만기일까지로 이후 임차계약 연장 또는 이사를 할 경우 연장이 가능하며 연장은 대출 만기일 30일 이전부터 신청할 수 있다.

3. 대출 시 집주인 동의필요 여부

대출 시 집주인의 동의가 필요하며 그 이유는 계약사실을 확인해야 하기 때문이다. 오피스텔의 경우는 권리조사 기관에서 집주인 방문확인을 하거나, SGI 전월세보증금 대출 시 채권양도 통지의 절차를 거쳐야 한다. 임대를 해주는 집주인이 채권양도 통지에 동의하지 않는 경우에는 대출상품 이용이 불가하니 미리 해당 사항에 대한 언급을 해두는 것도 중요하다.

4. 대출 가능한 임대인 자격

임대를 해주는 임대인의 국적이 외국인이거나 해외에 거주하고 있는 내국인인 경우에는 해당 대출상품을 신청할 수 없으니 카카오뱅크 전월세보증금 대출을 이용하고자 하는 사람이라면 사전에 집주인의 국내 거주여부 및 내국인 여부를 알아두는 것도 도움이 될 것이다.

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